Investasi Properti Komersial Asia Pasifik Naik 31% Secara Tahunan

Pada kuartal pertama 2026, aktivitas investasi lintas negara mencapai US$16,3 miliar, naik 87% dibandingkan periode nan sama tahun lampau dan mencatat rekor tertinggi dalam satu kuartal.(Dok. JLL Indonesia)

INVESTASI properti komersial (commercial real estate/CRE) di area Asia Pasifik mencapai US$47,0 miliar pada kuartal pertama 2026, meningkat 31% dibandingkan periode nan sama tahun lalu. Data ini dirilis oleh perusahaan konsultan properti dunia JLL (NYSE: JLL). Capaian ini merupakan keahlian kuartal pertama tertinggi sepanjang sejarah di Kawasan Asia Pasifik, mencerminkan tingginya kepercayaan penanammodal dan ketahanan pasar, meskipun penanammodal tetap mencermati perkembangan bentrok di Timur Tengah nan dimulai pada akhir Februari serta dampaknya terhadap pasar daya global.
 
Investasi lintas negara dalam skala besar juga terus menunjukkan momentum nan kuat. Pada kuartal pertama 2026, aktivitas investasi lintas negara mencapai US$16,3 miliar, naik 87% dibandingkan periode nan sama tahun lampau dan mencatat rekor tertinggi dalam satu kuartal.
 
Singapura mencatat pertumbuhan investasi tertinggi di Asia Pasifik pada kuartal pertama 2026, melonjak 433% dibandingkan periode nan sama tahun lampau menjadi US$11,5 miliar. Lonjakan ini terutama didorong oleh transfer aset milik Hongkong Land dan Qatar Investment Authority (QIA) ke biaya investasi SCPREF, nan menyumbang US$6,4 miliar dari total volume investasi. Kondisi pembiayaan nan kondusif juga mendorong pertumbuhan di beragam sektor, termasuk melalui akuisisi portofolio di sektor ritel oleh Altallo AM dan di sektor industri oleh UI Boustead REIT.
 
Jepang tetap menjadi pasar dengan keahlian terkuat di area Asia Pasifik, dengan total investasi properti komersial mencapai US$13,2 miliar pada kuartal pertama 2026, meskipun turun 4% dibandingkan periode nan sama tahun lalu. Sektor perkantoran tetap mendominasi aktivitas investasi, didorong oleh penjualan gedung instansi pusat lama berukuran besar di area pusat upaya (CBD) Tokyo kepada sejumlah developer domestik besar untuk direvitalisasi. Salah satu transaksi terbesar adalah akuisisi instansi pusat Dentsu Group oleh Brookfield dari Hulic senilai US$1,9 miliar.

"Meski awal 2026 mencatat rekor, ekonomi Asia Pasifik tetap rentan terhadap gejolak nilai daya akibat perkembangan geopolitik terbaru. Jepang dan Korea Selatan, nan masing-masing mengimpor 93% dan 67% kebutuhan minyaknya dari Timur Tengah, menghadapi tingkat akibat tertinggi," ujar Stuart Crow, CEO Asia Pacific Capital Markets, JLL. 

"Dalam jangka pendek, kami memperkirakan modal bakal lebih banyak mengalir ke pasar nan matang dan likuid seperti Jepang dan Singapura. Selain itu, kenaikan biaya bangunan akibat nilai daya juga dapat membatasi pasokan baru, nan pada akhirnya memperkuat prospek pendapatan dan nilai aset nan berada di letak strategis," imbuhnya.

Perkantoran menjadi sektor dengan aktivitas investasi terbesar pada kuartal pertama 2026, dengan nilai transaksi mencapai US$24,0 miliar, meningkat 46% dibandingkan periode nan sama tahun lampau dan menyumbang lebih dari separuh total investasi regional. Sektor industri dan logistik juga mencatat pertumbuhan nan solid, dengan nilai transaksi naik 53% menjadi US$8,5 miliar. Pertumbuhan ini menunjukkan bahwa penanammodal tetap berfokus pada aset logistik berbobot tinggi, seiring dengan esensial pasar nan terus menguat di beragam negara utama di kawasan.

Investasi di info center mencapai US$4,1 miliar pada kuartal pertama 2026, didorong oleh meningkatnya kebutuhan bakal kepintaran buatan (AI), penerapan izin kedaulatan data, serta beragam upaya pemerintah untuk menarik investasi ke area Asia Pasifik. JLL memperkirakan permintaan kapabilitas info center nan didorong oleh AI dan jasa cloud bakal tumbuh rata-rata 19% per tahun selama lima tahun ke depan. Sementara itu, keterbatasan pasokan dan kesiapan daya listrik di pasar-pasar utama Asia Pasifik mendorong developer untuk melirik letak berkembang dengan sumber daya nan lebih memadai, seperti Johor Bahru di Malaysia, Batam di Indonesia, dan Bangkok di Thailand.

Kawasan Asia Pasifik menunjukkan permintaan nan tetap kuat, dengan jumlah kehadiran visitor internasional tumbuh 6,3% pada 2025, didorong oleh pemulihan di Asia Timur Laut dan Oseania. Kinerja sektor perhotelan turut mencerminkan momentum tersebut, dengan pendapatan per bilik nan tersedia (revenue per available room/RevPAR) dalam dolar AS meningkat 11% pada dua bulan pertama 2026, seiring dengan kenaikan tarif bilik harian rata-rata nan berkelanjutan.

Volume transaksi hotel pada kuartal pertama 2026 meningkat 36% dibandingkan periode nan sama tahun lalu, mencerminkan tingginya kepercayaan penanammodal institusional nan mulai diwujudkan melalui penempatan modal. Aktivitas ini didominasi oleh Jepang, Tiongkok, dan Korea Selatan, nan secara bersama-sama menyumbang 73% dari total volume transaksi pada kuartal tersebut.

Namun, mengingat area Asia Pasifik sangat berjuntai pada permintaan domestik dan intra-regional, kondisi ini lebih mencerminkan penyesuaian pasar daripada perlambatan nan signifikan. Investor dengan likuiditas nan kuat diperkirakan bakal tetap bergerak aktif, sementara penanammodal nan mengandalkan pembiayaan utang kemungkinan bakal bersikap lebih hati-hati dalam jangka pendek.
 
"Indonesia terus menarik minat penanammodal nan kuat, didukung oleh esensial pasar nan solid serta tren struktural jangka panjang seperti ekonomi digital nan besar dan terus berkembang, populasi usia produktif nan besar, serta mengambil AI nan semakin luas. Kami memandang minat penanammodal nan tetap tinggi terhadap sektor-sektor dengan potensi pertumbuhan nan kuat, termasuk logistik dan manufaktur, info center, dan perhotelan," ujar Farazia Basarah, Country Head, JLL Indonesia.

"Di tengah perkembangan AI dan dinamika geopolitik, semakin banyak penanammodal institusional nan mengangkat kerangka ‘HALO’ (Heavy Assets with Low Obsolescence), ialah pendekatan nan berfokus pada aset bentuk dengan arus pendapatan nan stabil dan tidak mudah terdampak oleh perubahan teknologi," ujar Pamela Ambler, Head of Investor Intelligence, Asia Pacific, JLL. 

"Pendekatan ini semakin meningkatkan daya tarik aset nan bisa memberikan pendapatan berkepanjangan dan lebih tahan terhadap disrupsi teknologi. Bagi penanammodal jangka panjang, kondisi pasar saat ini, ditambah dengan menurunnya pasokan baru secara signifikan serta kesempatan untuk memperoleh aset dengan nilai di bawah biaya penggantian, menjadikan periode ini sebagai momentum nan menarik penanammodal untuk masuk ke pasar," imbuhnya. (E-1)