Tips Beli Rumah Pertama: Jangan Cuma Hitung DP, Ada Diskon BPHTB 50 Persen

Membeli rumah pertama bukan hanya soal menyiapkan duit muka (down payment/DP), angsuran KPR, alias biaya notaris. (Foto: Okezone.com/PU)

JAKARTA – Membeli rumah pertama bukan hanya soal menyiapkan duit muka (down payment/DP), angsuran KPR, alias biaya notaris. Calon pembeli juga perlu memperhitungkan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) nan menjadi salah satu komponen biaya saat proses transaksi properti.

Kabar baiknya, pemerintah memberikan akomodasi pengurangan BPHTB sebesar 50% bagi masyarakat nan membeli rumah pertama dengan syarat tertentu.

Kepala Pusat Data dan Informasi Pendapatan Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) DKI Jakarta, Morris Danny, mengatakan akomodasi tersebut merupakan corak support pemerintah agar masyarakat lebih mudah mempunyai kediaman pertama.

"Pengurangan BPHTB sebesar 50 persen ini diberikan kepada penduduk ber-KTP DKI Jakarta nan memenuhi persyaratan sesuai Keputusan Gubernur Nomor 450 Tahun 2026. Harapannya, beban biaya awal saat membeli rumah pertama bisa menjadi lebih ringan," ujar Morris, Kamis (23/7/2026).

BPHTB Jadi Biaya nan Perlu Diperhitungkan

BPHTB merupakan pajak nan dikenakan atas perolehan kewenangan atas tanah dan/atau bangunan, termasuk melalui transaksi jual beli rumah.

Besaran BPHTB dihitung sebesar 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) setelah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).